De erkende assistentiewoning

Voor de erkende assistentiewoningen heeft de Vlaamse overheid kwaliteitscriteria bepaald die gecontroleerd worden door de bevoegde diensten van de Vlaamse Gemeenschap. 

De assistentiewoningen verschillen niet van een hedendaagse appartement. De hele infrastructuur wordt echter afgestemd op de mogelijke wijzigingen in de woonbehoeften en zorgt er voor dat senioren zolang mogelijk volledig zelfstandig kunnen wonen met alle privacy van een ruim eigen appartement en met de mogelijkheid van assistentie en zorg op maat, op eenvoudige oproep en op het moment dat zij het wensen.

Het gebouw van de assistentiewoningen telt 4 bouwlagen en een extra verdieping met 6 "penthouses". Het paalt aan de beschermde tuin van de "Villa Voortman" die in het project is geïntegreerd. Op het niet bebouwde deel van het terrein is een binnentuin voorzien. De oppervlakte van de assistentiewoningen varieert  tussen 80 m² en 140 m², met standaard 2 slaapkamers ,enkele hebben 1 slaapkamer. Sommige "penthouses" hebben 3 slaapkamers. Elk assistentiewoning heeft een terras .De assistentiewoningen op het gelijkvloers hebben een tuin.

Een type-assistentiewoning

Per woning is er een gedetailleerd plan ter beschikking.
De indeling is de volgende

  • centrale inkomhal met vestiaire en een afzonderlijk toilet voor de bezoekers
  • ruime living van 8m x 4m,
  • open ingerichte keuken (met kwaliteitsvolle toestellen, koelkast, combi-oven, kookplaat, dampkap, vaatwas)
  • badkamer met toilet, lavabo, inloopdouche
  • bergruimte met plaats voor wasmachine en droogkast
  • één of twee slaapkamer

Alle plaatsen zijn is rolstoeltoegankelijk, het terras heeft een drempelluwe toegang. Er is een noodoproepsysteem en een videoparlofoon. Elke bewoner kan de woning naar wens bemeubelen.

Een assistentiewoning kopen

De koper is niet verplicht om er zelf te komen wonen. Zoals gezegd is er vrijstelling van onroerende voorheffing en is de btw 12% in plaats van 21 %. Iedereen kan een assistentiewoning kopen.

Bij de aankoop wordt de woning, volgens de wetgeving op de assistentiewoningen, meteen ter beschikking gesteld van een vzw Uitbater, hier  de Vzw “De Lieve”, die de uitbating op zich neemt en een vast rendement voorziet van 3% en de brandverzekering voor het gehele gebouw op zich neemt. Het vast rendement wordt beschouwd als een soort huurprijs en geïndexeerd als de huurprijzen.

De vzw De Lieve, garandeert gedurende 15 jaar het rendement van 3% ook als de assistentiewoning niet verhuurd is. Er wordt jaarlijks een reserve aangelegd door de eigenaars voor vervangingsinvesteringen (lift, dakdichting, …)

Wat gebeurt er na de aankoop van de woning? 
2 mogelijkheden

1. De koper laat de woning verhuren.

De vzw De Lieve zorgt voor de verhuur op basis van wachtlijsten, met voorrang aan kandidaten die door de eigenaars worden voorgesteld.

De huurder betaalt een dagprijs, naargelang de type-woning, die een aantal vaste woonkosten dekt

  • Huur van het appartement
  • Permanente oproepbaarheid van een woon-assistent
  • Verzekeringen:
  • burgerlijke aansprakelijkheid
  • brandverzekering gebouw met afstand van verhaal
  • brandverzekering inboedel tot max.12.500€.
  • TV-distributie
  • Telefoonabonnement, binnenhuistelefoon en Videofoni
  • Internet-Domotica
  • Ophalen restafval
  • Huisvuilbelasting en kosten voor vuilnisverwerking
  • onderhoud, verwarming en verlichting van alle gemeenschappelijke delen
  • onderhoud van de liften
  • 24/7 noodinterventie en opvolging en coördinatie na noodinterventie
  • gegarandeerde niet-klinische noodopvang
  • administratieve ondersteuning
  • vrij gebruik van alle gemeenschappelijke lokalen
  • organisatie van activiteiten en uitstappen

Het verbruik van elektriciteit en verwarming voor het eigen appartement is niet inbegrepen in de dagprijs en wordt verrekend via individuele tellers.

Buiten de dagprijs worden nog volgende diensten aangeboden:

  • Maaltijden
  • thuisverpleging
  • medische - paramedische en farmaceutische verstrekkingen
  • kapsalon,
  • beautysalon,
  • fitness en wellness
  • extra verzekering van persoonlijke bezittingen boven het verzekerde basisbedrag.
  • wasserette
  • wasserijdienst
  • kusjesdiensthuur standplaats auto in ondergrondse parking.

Er zijn een aantal autostaanplaatsen in de ondergrondse parking. Indien ze verhuurd worden ontvangt de koper de huurprijs. Indien hij de garage zelf gebruikt wordt er geen rendement uitbetaald op de aankoopprijs van de garage.

2.De Koper betrekt zelf de woning

Als de koper er zelf wil komen wonen en de woning is verhuurd, zal de vzw De Lieve de huur opzeggen en voor een oplossing zorgen voor de huurder binnen een termijn van maximum 6 maanden.

De koper betaalt dan een, dagprijs van 13,50€ en kan dan zoals een huurder gebruik maken van alle diensten. De dagprijs wordt geïndexeerd volgens de formule van de huurprijzen.